馬來西亞是近年來東南亞最受歡迎的房地產投資市場之一。
這次，我們將解釋為什麼馬來西亞如此受市場的歡迎。 我們還將介紹盛泰國際在馬來西亞開發的房產“THE SAIL”的魅力和特色。
【日本人眼中的馬來西亞的魅力～瞄準東南亞馬來西亞的理由～】
馬來西亞，多年來一直是備受移民海外人士關注的國家。 日本連續 14年（2006年-2019年） 評馬來西亞為世界上日本人最想居住的國家第一。
馬來西亞對日本人有何吸引力？ 讓我們來仔細看看。
<1> 溫暖舒適，自然災害少
和有四個季節的日本不同， 馬來西亞是一個常夏之地， 因為全年溫暖而具有吸引力。 雖然常夏，但平均最低氣溫約23℃，最高氣溫約32℃，早晚涼爽。
另外，馬來西亞幾乎不常發生地震 。 颱風等自然災害少，是身心都能安心生活的環境。
<2>英語及全球教育環境
馬來西亞的官方語言是馬來語（馬來語），但同時也是一個大量使用英語，處於半官方語言地位的國家。 在東南亞的鄰國，如果不會說當地語言可能會很難生活，但在馬來西亞，只在城市地區就可以用英語生活 。 另一個吸引人的地方是，即使你沒有完美的英語，也很容易溝通，因為它是一個多民族國家。
作為英語教育先進的國家，也是很受歡迎的留學目的地。
馬來西亞教育體系及國際學校請參閱往期專欄
<3>先進的醫療環境
馬來西亞是世界各地富人參觀的國家，也是東南亞領先的醫療旅遊中心之一。 很多歐美醫學院畢業的優秀醫生就讀於私立醫院，國家醫院都有優秀醫生的科研團隊。
另外， 在城市地區，也有許多私立醫院配備日語翻譯 。
馬來西亞吉隆坡的醫療環境請參考往期專欄。
<4>因親日情緒而擴大日本相關市場的環境
目前，日本移民到馬來西亞的人數不斷增加，約有32,000名日本人居住在馬來西亞。 其中約 17,000 人居住在吉隆坡。 （截至2021年10月）
許多日本公司和餐館已經擴展到許多馬來西亞人居住的城市地區，例如吉隆坡、檳城和馬六甲。
馬來西亞很多人一直對日本持積極態度，但近年來，喜歡日本的年輕人也逐漸增加。
<5>物價比日本便宜
這種“物美價廉，就是很多人對馬來西亞魅力的評價。
東南亞國家處於經濟快速增長時期，物價已漸上漲。 馬來西亞也不例外，過幾年，食品和消費品價格上漲已成為必然。
許多日本人想要移民的其中一個原因是馬來西亞，因為租金和水電費用通常比日本便宜許多，這占了他們家庭預算的大部分。這種差異讓他們能夠以更少的費用維持生活，同時在其他方面更有自由度地分配資金，例如用於旅行等娛樂活動，而這在日本可能會讓人猶豫不決。
【馬來西亞房地產投資的特點及吸引力】
據說馬來西亞是一個容易居住的地方。 近年來，作為房地產投資目的地，其人氣穩定。 接下來，我們將詳細講解馬來西亞房地產投資的特點和吸引力。
請參考對照表。
<1>平均年齡年輕、人口增長率高，預計房地產價格上漲
馬來西亞是一個經濟持續穩定增長的國家，目前的平均年齡為29歲。由於平均年齡年輕，馬來西亞在人口紅利期方面仍有很長的路要走，預計可以持續到2050年。
此外，馬來西亞的人口增長率在東南亞排名第三，僅次於柬埔寨和菲律賓，因此我們可以預期房地產需求的增加和價格的上漲。 為了穩定賺取資本收益和收入，房地產價格和租金市場必須不斷上漲，而馬來西亞可以說是一個適合房地產投資的市場。
<2>即使是外國人也可以以自己的名義獲得財產權
許多東南亞國家不承認外國人擁有土地所有權，但在 馬來西亞，即使是外國人也能以自己的名義擁有房產 。
能夠以自己的名義擁有房地產也可以更輕鬆地與未來的企業建立聯繫。
<3>政治局勢中的國家風險較低
與東南亞鄰國相比，馬來西亞是 一個政治穩定的國家。
隨著國家日趨成熟，不太可能因政局惡化而發生騷亂。 周邊國家經常出現的政治政變和騷亂也未曾發生
政治不穩定將會明顯地反映在房地產價格上，因此像馬來西亞這樣政治局勢穩定的國家是投資房地產時最安心的來源。
<4>自然災害較少
正如《馬來西亞的魅力》開頭提到的， 馬來西亞 是一個自然災害極少的國家。
例如，一場可能對房地產價格產生較大影響的地震怎麼辦？ 近年來唯一一次大地震是2004年印度尼西亞蘇門答臘島地震。 馬來西亞沒有火山或板塊邊界，因此不太可能發生地震。 其特點是登陸颱風極少，發生自然災害的風險較低，可以安心擁有房產。
<5>馬來西亞高收入人群數量不斷增加
根據世界銀行的數據， 馬來西亞有望在2024-2028年成為高收入國家 。 如果用表格比較東南亞國家的地區經濟增長（GRP），你會發現馬來西亞的數字很高。
高收入階層的增加，也意味著馬來西亞本地人在投資房產時買賣房產的可能性更高。 投資馬來西亞的另一大特點是， 與其他國家相比，投資時更容易制定退出策略。
【誕生於歷史名城馬六甲！ 豪華綜合體“THE SAIL”的吸引力】
“THE SAIL”是盛泰國際開發的房產，我們想向那些正在考慮在馬來西亞投資房地產的人介紹它的魅力和特點。
首先，這裡也介紹了THE SAIL的詳細信息，請參考。
THE SAIL的誕生地是馬六甲，這座馬來西亞歷史悠久、風景優美、充滿異國風情的世界遺產城市。
它是馬來西亞第一個被聯合國教科文組織註冊為世界遺產的歷史名城，以其東西方文化交融的獨特魅力，每年吸引超過1600萬國內外遊客。
【徹底剖析】馬來西亞的世界遺產城市馬六甲是一個什麼樣的地方？ 馬六甲，一座歷史與現代交融的迷人城市
“THE SAIL”是一個大型綜合用途開發項目，旨在成為馬六甲的新地標。 九座最高320m的高層塔樓如帆船相連，每座塔樓三座，將形成一座集五星級、六星級酒店、豪華住宅、寫字樓為一體的綜合建築。
位於俯瞰馬六甲海峽的位置，距離世界遺產馬六甲市中心僅2公里。 館內以馬六甲歷史為主題的馬六甲歷史博物館，是您可以充分感受到馬六甲魅力的一大亮點。 馬來西亞開發了很多複雜的設施，包括住宅，但毫不誇張地說，這是唯一能讓你如此近距離感受馬來西亞歷史的地方。 可以說，它是新舊交融的下一代馬六甲象徵。
除了成為馬六甲首個豪華購物中心，"THE SAIL"的辦公樓還將吸引來自馬來西亞和世界各地的一流租戶。這主要得益於馬六甲市位置的優勢，使得從吉隆坡國際機場（KLIA）到達馬六甲市變得輕鬆便利，只需大約一個半小時的車程。
【從房地產投資角度看馬六甲的可能性】
作為一座歷史悠久的城市，馬六甲往往因其旅遊業而備受關注，但從房地產投資的長遠角度來看，馬六甲製造業的發展更值得關注。
馬六甲擁有非常活躍的製造業，製造業約佔馬六甲GDP的40%。 製造業的發展將導致工人數量的增加，我們可以預期房地產需求的增加，例如隨之而來的高端外國公司和外國人的湧入。
當然，從旅遊業的角度我們也可以預期投資需求，來自日本和海外的遊客數量正在增加，未來想要擁有針對他們的房地產人數也會增加，因此房地產價格也有望上漲。
如此看來，馬六甲是馬來西亞最值得推薦的房地產投資城市，隨著旅遊業和製造業兩大支柱的發展，未來房地產價格有望進一步上漲。
【為什麼“THE SAIL”x盛泰國際在馬來西亞得到支持】
在馬來西亞購買和投資房產時，有多家經紀公司可供選擇。然而，有多個原因解釋了為何很多人在購買THE SAIL時選擇盛泰國際以及該項目所提供的吸引力投資計劃。
日本人購買外國房地產投資物業會涉及各種風險，但盛泰國際有支持來應對這些風險。
特別是日本分公司Shentai Japan的存在， 由日本員工提供日語全程支持 ，大額交易可以用日語檢查所有英文合同 。 此外，THE SAIL是盛泰國際自家開發的樓盤，是直接購買，所以一大點就是可以按樓價購買且無需佣金。
以下是“THE SAIL”投資計劃的5大亮點。
在馬來西亞眾多房產中， 盛泰國際旗下的THE SAIL是唯一擁有長達19年租金保證，並擁有開發商購買選擇權的房產項目。
購買THE SAIL的客戶將有機會以比日本更高的利率開設馬來西亞銀行賬戶。這對於日本投資者來說具有吸引力，因為他們可以利用馬來西亞的高利率環境來增加投資回報。
如果您在本地銀行賬戶設立定期存款，並收取THE SAIL的租金，並在第19年出售物業，您可以預期平均收益率約為11％。這一數字相對較高，顯示出THE SAIL作為投資項目的潛在回報。
【“THE SAIL”x盛泰國際魅力與特色綜述】
我們從房地產投資的角度深入講解馬來西亞的吸引力，以及為什麼“THE SAIL”和盛泰國際在馬來西亞受到支持。
Shentai Japan 在銀座辦公室和網上提供個人指導，並每週舉辦在線研討會。
如果您對“THE SAIL”感興趣，請隨時與我們聯繫。
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